[摘要]
將軍澳天晉2期1A座中層B室一宗二手成交，實用面積約944方呎，建築面積約1,202方呎，為四房一套連工人房套間隔。業主開價1,530萬元，經議價後微減5萬，以1,525萬元交吉沽出，折合實用面積呎價16,155元，建築面積呎價約12,687元。
天晉2期四房套沽1,525萬元 實呎944呎造16,155元
利嘉閣地產皇牌屋苑天晉三行市務經理黃嘉仁透露，市場近日錄得將軍澳天晉2期1A座中層B室一宗二手成交，實用面積約944方呎，建築面積約1,202方呎，為四房一套連工人房套間隔。業主開價1,530萬元，經議價後微減5萬，以1,525萬元交吉沽出，折合實用面積呎價16,155元，建築面積呎價約12,687元。
據瞭解，原業主於2013年1月，以1,132.7萬元購入物業。現成功轉售，帳面獲利392.3萬元，物業升值約35%。
黃嘉仁補充，天晉2期於本月至今暫錄約3宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約17,222元及13,478元。現時約有82個盤源提供，最低「入場價」雞精推薦由900萬元起，同類型戶開價則由1,580萬元起。
淘大花園原業主急換樓 減價4% 以507萬元沽兩房
利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行(A組)高級經理鮑允中透露，該行新近促成九龍灣淘大花園G座低層2室單位一宗二手成交，實用面積約390方呎，建築面積約462方呎，為兩房兩廳間隔。單位原開價530萬元，而業主急於換樓，故下調至507萬元出售，減幅約4%，折合實用面積呎價約13,000元，建築面積呎價約10,974元。
據瞭解，原業主於2012年4月，以約288萬元購入物業，持貨至今，現轉手帳面獲利約219萬元，賺價約76%。
鮑允中補充，10月份至今淘大花園暫錄約有7宗成交，平均實用面積及建築面積呎價分別約14,528元及11,709元。現時屋苑約有120個買賣盤源提供，兒童滴雞精推薦孕婦滴雞精單位叫價由449萬至808萬元不等。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
樓市六點半介紹：
房地產10年從業經驗、今日頭條新銳自媒體、論壇資深站長、房天下房產圈大V認證、買房分析師。對樓市政策、熱點區域有深刻研究；給千數購房者提供過購房指導！
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